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1.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。
▲如果購買自用住
宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除。（圖／東森新聞）
記者陳佩儀／台北報導
4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均
可適用，不限於同一人。
至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，到底
有沒有節稅的招數呢？洪宜寧表示，當民眾同時有購屋及售屋行為時，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。
2.購屋的價格必須高於出售的價格。
舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入
有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。
一年一度的報稅季節即將來臨，今年適逢房地合一新制上路後的第一個報稅年度，房仲針對「購屋族」以及「換屋族」分別提供「自用住宅購屋借款利息扣除額」、「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法，讓你的每分錢都花在刀口上。
洪宜寧表示，在105年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，若適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，若適用新制，則採分離課稅，須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報，就不是在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。
洪宜寧提醒，有關上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於104年度完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才行。
▲換屋族可申請自綜合所得稅額中扣抵或退還節稅。（圖／記者林信男攝）
洪宜寧強調，「重購自用住
宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報稅的時候，也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。
3.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。
5.僅限小屋換大屋才可以退稅，大屋換小屋者不適用房地合一稅的規定
永慶房產集團契約部協理洪宜寧表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。不過每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
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